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洛杉矶市议会周二批准紧急暂停驱逐,以阻止房东在新的全州租赁规定于1月生效之前迅速启动租户。在14票对0票中,安理会成员通过了禁止“无过错”驱逐的禁令普尔顿。除非有正当理由,例如不支付房租或使用单位从事犯罪活动,否则该禁令将阻止财产所有者迁出居住的租户。市长埃里克·加塞蒂(Eric Garcetti)在星期二下午签署了该法令,预计将于本周生效普尔顿。由议员Mitch O'Farrell和Curren Price提出的该法令旨在制止自10月8日州长加文·纽瑟姆(Gavin Newsom)签署第1482号议会法案成为法律以来,租户团体呼吁进行的无过错驱逐浪潮普尔顿普尔顿。 加塞蒂在一份声明中说:“我们的城市正在经历住房危机,我们应该使用所有可用的工具将人们留在家中,并控制租金上涨。” “该法令是一项重要的权宜之计,它将在新的州法律生效之前防止迁离普尔顿。”根据洛杉矶的房租控制法令,居住在1978年10月1日或之前建造的建筑物中的房客已经有强有力的保护措施,以防止无过错驱逐和租金上涨。但是,拥有新物业的房东通常可以告诉长期居民无故提出60天的离开要求,只要这样做不会破坏租约。他们还可以在租约期满时将租金提高到他们想要的最高水平。根据新的州法律,这种情况将在1月1日发生变化,该法律将保留更严格的城市租金控制法令,并首次将保护范围扩展至许多加利福尼亚州的租户。租用年限超过15年的建筑物的年租金的上限为5%,另加通货膨胀率。法律所涵盖的房东也将仅出于正当理由驱逐居住在其单元中至少一年的房客。但是,尽管该法律包含一项将取消的规定,但从1月1日起,最近的租金将上涨到即将到来的上限之上,该法案的作者说,不可能撤消在该法律生效之时发生的驱逐。结果,只要搬迁通知在1月1日之前到期,业主仍然可以撤消低薪租户并大幅提高租金,因为州法律赋予房东在单位空置时设定租金的权利。一位著名的房东律师还一直在当地贸易展览会上建议房东这样做普尔顿。理事会成员最初将对由城市检察官签署的暂停令进行表决,只要租客没有搬家并且撤离通知没有到期,该取消就可以取消已经发布的无过错驱逐。这可能会取消早在8月下旬(在立法机关批准AB 1482之前)发布的60天通知。但是,租户团体希望暂停实施至3月,当时该州法案首次向公众公布普尔顿普尔顿。首席助理城市检察官戴维·迈克尔森(David Michaelson)告诉理事会成员,制定一项法律来解散已经发生的驱逐行为“存在法律问题”。安理会成员最终修改了动议,将正当理由保护范围扩大到仍在其单位中且尚未决定搬迁诉讼的租户,此举将覆盖比最初选择更多的人普尔顿。 租户权利组织经济生存联盟执行董事拉里·格罗斯(Larry Gross)对投票后的变化表示赞赏普尔顿。他说:“市议会和市检察官做了需要做的事情,我们赞扬他们的大胆行动普尔顿。”Apartment Assn执行董事Daniel Yukelson普尔顿。大洛杉矶市的发言人表示,驱逐暂停令“将给先前发出60天通知的财产所有人造成很多混乱和麻烦”。但是他怀疑许多房东实际上是在州法律生效之前发出此类通知以永久提高租金普尔顿。他说:“我只是反对不断吹牛,使财产所有者变成坏人。”他补充说,正当理由的限制只会使搬迁有问题的租户更加困难。紧急城市条例影响到2005年之前建造的建筑物,并且在新的国家法规接管后将失效普尔顿普尔顿。根据这些新规定,房东也将只需要驱逐房客,但只要房客支付相当于一个月租金的搬迁补助金,他们仍然可以告诉房客去进行“实质性”装修普尔顿普尔顿。上周,除了要求市检察官起草驱逐暂停令外,市议会议员还要求制定一项法令,以限制今年余下时间的租金上涨普尔顿。即使州法律最终将取消超出上限的加价,房东也不要求退还已经支付的钱,而且租户团体表示,大幅增加租金可能等于驱逐普尔顿。然而,租金上涨的暂停没有在周二举行的议会会议上进行,任何为新建筑设置租金上限的努力肯定会面临法律上的障碍。例如,《哥斯达黎加霍金斯房屋租赁法》通常禁止市政当局限制在给定日期(1978年10月1日在洛杉矶)之后建造的建筑物的租金上涨普尔顿。女议员努里·马丁内斯(Nury Martinez)提出了暂停租金的议案。它还要求住房部门报告有关扩大防拆工作的选项,包括紧急租房者救济计划。迈克尔森说,市检察长办公室和房屋部门“实际上在推翻一切”,试图找到一种合法的方法来解决房东将租金抬高到即将到来的上限的问题,包括使用反价格欺诈法普尔顿。在紧急状态下的效果普尔顿。马丁内斯说,她希望她的动议能够“在本周末,即使不是下周初”提请理事会审议。

发布日期:2019-11-04 05:29:39

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